司H２９[問８](ウ)　不動産の物権変動

AがBと通謀してA所有の甲土地をBに売り渡した旨仮装し，AからBへの所有権の移転の登記がされた後，AがBに対して真に甲土地を売り渡した場合であっても，その前にAがCに対しても甲土地を売り渡していたときは，Bは，Cに対し，甲土地の所有権の取得を主張することができない。

正解

〈正解〉

×

ワカメちゃん

仮装売買で買い受けたBが、Cに対して甲土地の所有権の取得を主張できるは、ちょっと不思議な感じがします。

のり男

そうだよな。なんでBはCに所有権を主張できるんだ？

こんぶ先生

不動産の２重譲渡の対抗要件は登記の有無でしたね。Bは登記を受けた時点では仮装売買による取得者ですが、真に買い受けて登記と実体関係が合致した時は、登記を備えていないCに所有権の取得を対抗することができるようになります。

のり男

へー、登記って重要なんだな。登記業務を扱う司法書士が重宝されるのも分かる気がするなー。

〈参考条文〉

【９４】相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする。
Ⅱ　前項の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない。